今天想跟大家分享一宗最近完成的案件，不是什么很大的案件，但却在我心中有着重要的意义。
数月前，两名大学生找到了我，告诉我说他们刚退租，然后他们也不是什么问题住户，在离开之前帮屋主打扫屋子，也在他们离开前让屋主的代表来到屋子检察屋子状况。
在检察的过程中，屋主委任了中介来帮他检察。经过一番检察后，中介发现到饭厅的桌椅有损坏，并要求他们赔偿。
两位也认为他们住在屋子里，东西坏了，自然有责任，因此答应会付费维修桌椅。
在他们搬离屋子后，他们向屋主索取他们在入住之前付的保险金 (deposits)。这个时候，屋主就开始出阴招了。
屋主告诉他们说，那个保险金还要扣很多东西，其中包括修理冷气，更换灯泡，重新油漆，补天花板以及清理屋子。屋主就擅自从 RM6,000 的保险金扣，扣到来只剩下 RM1千多。
当然两位大学生就很不满意，为什么屋主擅自扣除保险金，明明检察后说好只需要赔偿维修桌椅费用，结果现在突然来了一大堆费用。
尽管他们如何跟屋主解释都好，屋主还是坚持扣除他们的保险金，直至最后直接不理这两位大学生。
大学生无可奈何找到了我，我就告诉他们，其实有很多黑心屋主会这样操作，因为他们知道你们不会为了区区几千块把他们告上法庭。
的确很多时候也是这样，很多人不会为了区区几千块把对方告上法庭，主要是律师费都高过要索取的赔偿了。
但是我告诉他们两位说，我们可以一起打破这样的残局。
我说我会免费帮他们打官司，他们只需付跟案件有关的消费，比如说交通费，印刷费，邮寄费等等。
就这样，我为两位开始了法律程序。一开始我寄了一封律师信给对方索取所有的保险金，结果对方甘愿花钱找律师回信都不要还钱。信里她还是坚持扣除那些保险金，甚至本加厉的控诉我的客户造成了更多其他的损坏。
我相信屋主应该是以为我的客户只是出封信吓吓她而已，所以就随便找了个律师回复我们。
既然对方不肯妥协，没办法了，只能把对方带上法庭。精彩的地方来了。
对方收到我们的控诉书后，对方没办法，必须找律师在法庭上代表他，可是单单找律师在法庭上代表她已经是一笔费用了。最可爱的是，对方还找了一间相当有规模的律师楼，就代表说律师费相对之下偏高。
在交换法庭文件的过程中，屋主的代表律师多次联络我说服我庭外和解，无需在法庭打官司。对方从起初的 RM3千一直起到 RM6千，但是我的客户都拒绝。
我就跟对方律师说，我们的客户既然把案件带上法庭，没有 RM7千是不可能和解的，因为他们已经支付了上法庭的费用。对方律师也就说这样没办法了，只能打官司了，我回答说既然双方达不到共识，只能打官司咯。
结果，三天后，对方律师再次联络说她的客户提高到 RM7千，问我客户能接受吗？我跟他们两位肯定后，他们是愿意 RM7千和解的。
收到了RM7千后，我撤回该案件，案件就结束了。
你可能很好奇，为什么对方律师一直提和解呢？很简单啊，因为屋主也不愿意花更多钱在这个案件上。上法庭代表屋主已经是一笔费用，如果还要去到打官司的阶段，后面还有很多很多的费用，绝对超出屋主需要赔偿的金额。
我这里粗略估计屋主在这个案件的花费，回信应该是 RM500，律师上法庭代表应该是 RM3,000。所以这个屋主，花了RM3,500的律师费，再还我客户 RM7,000，总共花费了 RM10,500。只能说屋主的贪得无厌，造成她得不偿失啊。
这场胜利，不只是两位同学的胜利，也是我们这些小市民的胜利。那些欺负人，不要以为你能逍遥法外，不要以为大家对你无可奈何，会有人收你的。
我曾经也被这样的黑心屋主欺负，因此现在有能力了，一定会维护那些被黑心屋主欺负的人。
大家要懂得维护自己的权利，不要妥协，你一次的妥协，就是对方一次的嚣张。
